همه‌ چیز در مورد قراردادهای مسکن مهر و شرایط انتقال سند

شرایط انتقال سند مسکن مهر چیست ؟

قراردادهای واگذاری مسکن مهر، برنامه دولت نهم و دهم جمهوری اسلامی ایران بود که بر اساس بند «د» تبصره ۶ قانون بودجه ۱۳۸۶ و در راستای تحقق مواردی از طرح جامع مسکن، پا به عرصه وجود گذاشت. در این راستا، دولت زمین‌های خود را بدون انتقال مالکیت در چرخه تولید مسکن وارد می نماید و با واگذاری حق بهره برداری طولانی‌ مدت (۹۹ ساله) به افراد متقاضی واجد شرایط، سعی در جدا کردن قیمت زمین از هزینه تمام‌ شده مسکن و همچنین افزایش عرضه مسکن و تلاش در جهت متعادل کردن بازار آشفته مسکن دارد. در همین راستا دولت با تخصیص تسهیلات و انعقاد قرارداد با سازنده‌های مورد اعتماد، اقدام به ساخت اعیان و واحدهای مسکونی می نماید. متقاضیان واجد شرایط، مبلغی از هزینه های ساخت را در حین ثبت‌نام و ساخت تأمین می‌نمایند و بقیه مبالغ را که از طریق اخذ تسهیلات تأمین‌ شده است، به‌ صورت اقساط، بعد از تحویل واحد مسکونی به بانک اعطاکننده تسهیلات پرداخت می‌نمایند.

بدین‌وسیله متقاضی واجد شرایط، مالک اعیان (واحد مسکونی) می‌شود. درحالی که عرصه آن در مالکیت دولت (وزارت مسکن و شهرسازی) قرار دارد و به مدت ۹۹ سال در اجاره متقاضی واجد شرایط قرار می‌گیرد؛ به‌عبارت‌دیگر، بعد از تکمیل اعیانی، سند مالکیت اعیانی به نام متقاضی واجد شرایط صادر می‌شود.

طرح مسکن مهر از سال 1386 و تحت سیاست های دولت نهم شروع به کار کرد. به علت اینکه خانه مسکن مهر با نظارت قانون مسکن مهر اجاره 99 ساله ساخته‌شدند، در ابتدا سند رسمی نداشتند. ولی با وجود الزام انتقال سند خانه های مسکن مهر (سند رسمی) در این روزها، مشکلات عدیده ای برای صاحبان این املاک به وجود آمده‌است. یکی از مشکلات دارندگان این املاک خصوصا در شهرهای پردیس و پرند، غیر قانونی بودن نقل و انتقال مسکن مهر دسته از واحدهایی است که فاقد قرارداد 5 برگی شرکت عمران شهرهای جدید هستند. شاید برایتان سوال پیش بیاید که سند 5 برگی مسکن مهر چیست ؟ سند 5 برگی سند یا قراردادی است که نفر اول (خریدار اول) برای خرید واحد مورد نظر اقدام کرده است. این قرارداد باید توسط خریدار، شرکت عمران و پیمانکار امضا گردیده باشد.

البته مسکن مهر به علت عدم نظارت و استفاده از مصالح ساختمانی نامرغوب نتوانست به انتظارات به طور کامل جواب دهد. اما در یک مقطع زمانی توانست برای دهک های پایین جامعه یک سرپناه ایجاد نماید. نهضت ملی مسکن که ثبت نام آن آغاز شده است، اگر به درستی برنامه ریزی شود می توان چالش مسکن را تا حدودی حل نماید.

مسکن مهر

مسکن مهر مجتمع های مسکونی هستند که ساختشان در دولت محمود احمدی نژاد رئیس جمهور وقت ایران آغاز شد. هدف از این طرح خانه دار کردن قشرهای کم درآمد بود. طبق آن دولت با واگذاری قطعه زمین رایگان سعی داشت خانه سازی را تشویق کند. البته راه اندازی بقیه صنایع مربوط به ساختمان نیز در امتداد این سیاست اجرا شد.

اوایل سال 92، دولت دهم مسکن مهر را با پیشرفت 70 درصدی تحویل دولت یازدهم داد. چون حسن روحانی، رئیس جمهور وقت، اعتقادی به آن ها نداشت. آخوندی وزیر راه و شهرسازی نیز هم افتخار خود را در دوران مدیریتی اش عدم افتتاح حتی یک واحد مسکن مهر اعلام کرد و عملا دولت روحانی آن را رها کرده و توجهی به این نیاز مبرم دهک های پایین و مستضعف جامعه نکرد.

انواع مسکن مهر از نظر سازنده

• دولت ساخت: در فاز اولیه ساخت مسکن مهر دولت به صورت مشخص خود سازنده مسکن مهر بوده و با انتخاب پیمانکاران و نظارت های رایج ساخت و ساز در نحوه اجرای کار نظارت می کرد.
• تعاونی ساز: پس از مدتی دولت سیستم یکپارچه اجرا و نظارت خود را به بخش خصوصی منتقل کرده و با قراردادن زمین های محدوده مسکن مهر به تعاونی ها صرفا خدمات خود را به ارائه نقشه و نظارت تقلیل داد.
• شخصی ساز: در این طرح مسکن مهر به افراد متقاضی ساخت واگذار شده تا با سرمایه بخش خصوصی نسبت به ساخت مسکن مهر اقدام نمایند. در این طرح نیز ارائه نقشه و نظارت از کارهای دولت محسوب می شد. در این نوع از طرح ساخت و ساز زمین به عنوان آورده دولت در این مشارکت با قیمت مناسب منطقه محاسبه و در ارزیابی منظور می شود.

سند مسکن مهر چگونه صادر می‌شود؟

در ابتدا تبدیل و انواع سند ملکی و انتقال سند مسکن مهر 99 ساله به خودمالکی را شرح می دهیم. این تبدیل بدین صورت‌است که ابتدا میزان سهم شما از زمین مشاع مشخص‌شده. یعنی از کل زمین تفکیک‌شده قطعه تعلق‌گرفته به شما مشخص می‌شود، سپس برای تعیین قیمت به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می گردد.

سپس سهم الشرکه شما از بهای زمین با شرایط 50 درصد نقد و الباقی در اقساط 24 ماهه اخذ خواهد شد. بعد در مرحله صدور سند، سند مالکیت قطعی (سند عرصه و اعیان مسکن مهر) به نام صاحب ملک از سوی اداره ثبت بر طبق مقررات صادر خواهد شد.

پاسخ موافقت شما برای مالکیت قطعی واحد تخصیص یافته، در کارتابل سامانه، از نظر حقوقی به منزله قبول شرایط بوده و پاسخ مخالف و یا عدم پاسخ در تاریخ مقرر، به منزله رد تقاضای خودمالکی منظور شده و تغییر وضعیت واگذاری، برای این شرکت امکان پذیر نخواهد شد.

نظر به اینکه بر اساس اعلام آن متقاضی محترم، این شرکت برنامه ریزی لازم را انجام‌داده و ممکن‌است تغییر نظر شما در وضعیت سایر متقاضیان تاثیر گذار باشد. متقاضی پس از تعیین وضعیت، هر گونه اعتراضی را از خود سلب و ساقط می نماید و شرکت عمران شهر هیچگونه مسئولیتی در این خصوص نخواهد داشت.

سند 5 برگی مسکن مهر چیست؟

در این سند که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تنظیم شده، برخلاف تصور عمومی، اسمی از «مسکن‌مهر» برده نشده است، بنابراین با نگاه اول به سند واحدهای مسکونی‌مهر نمی‌توان به این تشخیص رسید که این نوع آپارتمان‌ها در زمره مسکن‌مهر قرار دارند.

اما در صفحه سوم سند مالکیت واحدهای مسکونی‌مهر از دو عبارت استفاده شده که دقت در متن آن، ویژگی مسکن‌مهر را در سند، کاملا مشخص می‌کند.

در صفحه اصلی (صفحه دوم) سند محضری مسکن‌مهر، جلوی اسم مالک مشخصات متقاضی نوشته می‌شود. متقاضی همان فردی (عضو تعاونی) است که با آورده نقدی خود، صاحب واحد مسکونی شده است؛ اما با رجوع به صفحه سوم، حدود مالکیت فرد در این واحدها فقط در حد «اعیان» معرفی می‌شود و عرصه «در اختیار دولت» باقی می‌ماند.

در صفحه سوم اولین سند رسمی مسکن‌مهر ابتدا عبارت «شش‌دانگ اعیانی یک‌باب آپارتمان به مالک منتقل شده است» نوشته شده و چند خط پایین‌تر از عبارت «عرصه آن کماکان در مالکیت دولت می‌باشد» استفاده شده است.

گزارش دنیای‌اقتصاد از متن تصاویر کامل اسکن‌شده از سند مالکیت یک واحد مسکونی‌مهر که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر شده حاکی است. در صفحه سوم این سند و در قسمت مربوط به مشخصات ملک و محل آن، اینطور نوشته شده است: شش دانگ اعیانی یک‌ باب آپارتمان با آدرس پستی … و متراژ دقیق مساحت داخل آپارتمان به اندازه … طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی مربوط به آن انتقالی از طرف سازمان مسکن ‌‌و شهرسازی استان که عرصه آن کماکان در مالکیت دولت می‌باشد.

حتماً بخوانید:

سند مالکیت عرصه و اعیان چیست ؟

سند عرصه در حقیقت همان سند زمینی می باشد که آن بنا بر روی آن احداث شده است و سند اعیان به سند هر یک از واحد های آن بنا گفته می شود .